第92章 海开区纪委拿人（1/2）

苏瑾思考一会，说出来了原因。

第一，这个66地块本身就是个非常好的核心地块，禾瑾地产本来就留了有资金。投入到这个地块中来，正好也能避免资金的闲置。

第二，在禾瑾地产内部，苏瑾和叔叔苏广德也存在一些管理上的分歧。借着这次66号地块的合作机会正好验证一下提前做好开发方案的筹备和规划之后，是不是可以对整个项目的投资收益率带来较大的变化。

当然，前面的两点并不是最重要的。这两点并不足以让苏瑾完全下定和光耀合作的决心。

重要的一点，反倒是因为江尘谈到的那本【1980年代的爱情】那本书的想法以及和寻找网友的那个故事，让苏瑾觉得江尘是个讲感情、讲信誉的人。

江尘听完苏瑾讲了原因也是一愣。

倒是没想到在66号地块的生死时刻，反倒是前世和庄瑶一起看的一本小说在最后的关头力挽狂澜让66号地块起死回生。

这说起来有点戏剧性，但是66号地块真的重新盘活了。

除了喜悦之外，江尘内心多了一种坚信。

重生之后遭遇到的最大危机是因为和庄瑶前世看过的一本小说来化解，这也隐隐预示着庄瑶一定在这个世界的某个角落，只不过是暂时没有出现而已。

江尘心里充满了希望，这一世一定还是可以找到庄瑶。

等禾瑾公司法务过来，核定了一下合伙协议的细节没有什么问题，双方签署了合伙协议，苏瑾承诺会赶在光耀地产缴纳土地款之前把3000万注资到SpV合伙公司，并且会派出财务总监到SpV合伙公司。

至于项目后续开发的成本、法务、营销等各个细分条件的，合伙公司也可以随时借助禾瑾公司现有团队的力量。

江尘终于踏实了下来。

66号地块的最大危机终于解决，而且这次和禾瑾地产合作，无论是商务条件还是人员力量比之前和联创科技合作更为有利一些。

........

接下来的几天。

禾瑾地产的资金和人员到位之后，光耀地产缴纳了土地款。

江尘把拿到手的66号地到银行抵押，从银行获取了1000万的资金。后续按照计划等等总包公司正式开工的时候再申请3000万的开发贷，整个项目开发的资金就比较充足了。

冷二虎本来为66号地块发愁的不行，现在见到江尘设立SpV合伙公司、抵押贷款、开发贷这一系列的动作之后也是彻底折服。

冷二虎实在是想不明白江尘到底是怎么运作的。

光耀地产公司只是交了50万的土地保证金，出了一点前期的费用，加起来不到100万，然后就把总共预计需要投入小1个亿的楼盘给盘活了？

江尘笑笑。

等到后面房地产再发展几年，政府对开发商的监管会越来越严厉，控制开盘售价、要求开发商自持资金比例、购房者缴纳的房款必须到政府的监管账户，等到封顶之后才能按比例提取。

想要以100万的资金撬动1个亿的楼盘？放到以后是想都不敢想的事情。

但是现在刚刚2006年，这些政策通通都还没有出台，正是房地产发展最美好的黄金年代，所以才可以做到如此大的杠杆撬动。

接下来，让冷二虎赶紧通过猎头公司大量招人，尤其是各个条线的中高层管理。虽然这次有禾瑾地产的人员可以用，但光耀地产要想做强做大，有一批属于自己的核心团队还是十分重要。让这些管理队伍在后续的地块开发会扮演十分关键的作用。

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